麥當勞近日完成了一筆重大物業交易，將位于香港銅鑼灣怡和街46至54號的麥當勞大廈部分樓層出售，涉及1樓全層連地下入口、2樓全層及5樓A/B/C平臺，總建筑面積約1.03萬平方尺，成交總價高達1.19億港元，折合每平方尺約1.16萬港元。這一價格不僅刷新了麥當勞近期資產優化計劃中的單價紀錄，也引發了市場對商業地產價值的廣泛關注。
據了解，該物業目前仍由麥當勞以每月59.7萬港元承租，新買家可因此獲得約6%的租金回報率。這一穩定的收益預期，加上銅鑼灣作為香港核心商業區的優越地理位置，成為吸引買家的重要因素。麥當勞方面表示，此次出售是公司資產優化戰略的一部分，旨在通過盤活存量資產，提升資本效率。
自2024年7月底啟動資產優化計劃以來，麥當勞已陸續完成6宗商鋪交易，累計套現約4.9億港元。此前，公司已成功出售元朗、西環、旺角及慈云山等地的5處物業。值得注意的是，所有出售物業均為麥當勞自有店鋪，且出售后均維持品牌原有租賃運營模式，確保了業務的連續性和穩定性。
市場分析人士指出，麥當勞的資產優化策略反映了當前商業地產市場的趨勢，即企業通過出售非核心資產回籠資金，同時保持對關鍵業務的控制權。這種策略不僅有助于提升公司的財務靈活性，也為投資者提供了參與優質商業地產項目的機會。隨著香港商業地產市場的逐步回暖，此類交易預計將持續活躍。
