在商業地產行業全面進入存量運營時代的背景下，中指研究院發布的《2026中國商業地產百強企業研究報告》顯示，輕資產輸出與非標定制化已成為行業轉型的核心方向。面對消費需求升級與租金下行壓力，中建信和商管公司總經理王雪梅在接受專訪時透露，企業正通過全產業鏈協同、非標商業創新與數字化運營三大路徑構建差異化競爭力。
作為中建五局旗下資產管理平臺，中建信和商管的核心優勢在于深度整合"咨、投、建、運"全產業鏈資源。王雪梅強調，企業從項目投資階段即植入運營思維，通過咨詢設計、工程建設與商業運營的深度協同，實現開發建設與后期運營的無縫銜接。"這種前置化運營模式使項目返工率降低40%，同時通過業態組合創新產生協同溢價。"她以長沙中建梅瀾坊項目為例，該項目通過引入首店經濟與主理人品牌集群，開業首年即實現98%的招商率，坪效較傳統商業提升2.3倍。
在消費升級驅動下，企業正從物質消費向精神消費轉型。中建信和商管在招商策略上突破傳統"主力店+零售"模式，建立嚴格的品牌篩選機制。王雪梅指出："我們更關注品牌與項目調性的契合度，而非單純追求租金收益。"這種策略使其運營的溪悅薈項目成功引入32家區域首店，形成獨特的文化消費生態，周末客流量突破3萬人次。
面對輕資產拓展賽道，企業構建了"消費者-商戶-資產方"三方共贏生態。通過央企資源整合能力，中建信和商管為商戶提供企業集采、供應鏈金融等增值服務。王雪梅透露："在成都總部基地項目中，我們通過線上商城幫助商戶拓展TO B業務，使部分餐飲品牌企業客戶占比提升至35%。"這種深度綁定模式使項目續約率達到92%，遠高于行業平均水平。
數字化運營成為提升管理效能的關鍵支撐。依托中國建筑"136"信息化工程，企業自主研發的資管系統實現能耗、維保等200余項運營指標的實時監控。在成都項目試點中，AI系統通過分析監控視頻，成功預警12起兒童危險行為，避免安全事故發生。王雪梅表示："我們正將智慧運營系統向全國項目推廣，預計可使管理成本降低18%。"
隨著中建五局產商資源整合力度加大，中建信和商管迎來發展新機遇。2024年一季度，企業新增跟蹤項目數量同比增長400%，內外拓項目占比達1:1。王雪梅透露，2026年企業將重點布局"商業+輕文旅""商業+產業"等復合業態，同時加速存量項目改造，計劃三年內實現運營管理面積突破500萬平方米。
