房地產行業正經歷深度調整，部分企業加速退出傳統開發業務，尋求轉型突圍。3月16日，京投發展股份有限公司（600683.SH）發布公告稱，擬將旗下房地產開發業務相關資產及負債以現金方式轉讓給控股股東北京市基礎設施投資有限公司，交易價格尚未確定。此次資產剝離不涉及股份發行，不會改變公司股權結構，但標志著這家深耕TOD軌道物業開發的老牌房企將徹底退出房地產開發領域。
公開資料顯示，京投發展自2011年起聚焦TOD模式開發，先后打造了北京西華府、公園悅府、北熙區等項目，累計開發規模超500萬平方米。公司方面表示，交易完成后將優化資產負債結構，但營業收入和總資產規模將顯著下降。資本市場對此反應積極，3月13日至17日公司股價連續三個交易日漲停。中指研究院統計顯示，自2020年以來已有至少12家房企通過剝離開發業務或退出房地產領域，其中多數選擇向輕資產運營模式轉型。
典型案例中，中交地產股份有限公司（000736.SZ）于2025年6月完成重組，以1元對價將開發業務轉讓至控股股東中交房地產集團，資產規模從千億元級驟降至20億元左右，資產負債率大幅下降。公司明確表示將聚焦輕資產業務，加速從傳統開發向運營服務轉型。同年12月，南國置業股份有限公司（002305.SZ）宣布完成重大資產出售，通過剝離持續虧損的房地產業務，成功化解凈資產為負的退市風險，轉型為城市運營服務商。
部分企業轉型已初見成效。冠城大通新材料股份有限公司（600067.SH）在退出房地產后，電磁線業務銷量顯著增長，疊加土地清算收益，預計2025年實現凈利潤6000萬至9000萬元，同比扭虧為盈。公司此前因計提房地產項目減值準備導致巨額虧損，此次轉型有效改善了財務狀況。另一家轉型企業北京華遠新航控股股份有限公司（600743.SH）通過剝離開發業務，聚焦酒店管理、物業服務和長租公寓運營，2025年預計虧損收窄至8500萬至1.15億元，較上年14.07億元的虧損大幅改善。
行業觀察人士指出，房企轉型輕資產運營已成為趨勢，通過剝離重資產開發業務，企業能夠降低資金壓力，提升抗風險能力。但轉型效果仍取決于新業務的盈利能力，部分企業雖成功化解財務危機，但長期發展仍需突破運營模式和市場競爭等挑戰。隨著房地產行業持續調整，預計將有更多企業加入轉型行列，探索多元化發展路徑。
