房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行近日發布了《2025年成都商業及物流地產市場回顧與展望》研究報告，全面梳理了成都甲級寫字樓、優質零售物業、高標倉儲物流及大宗交易市場的年度表現與發展趨勢。報告指出，2025年成都經濟呈現穩健增長態勢，地區生產總值達24763.6億元，同比增長5.8%；第三產業增加值17318.6億元，增幅為6.1%；社會消費品零售總額突破11434.1億元，增長5.5%，居民消費價格指數溫和上漲0.1%，反映出市場供需平衡與消費活力并存的特征。
零售物業市場方面，戶外運動品牌成為年度亮點。隨著健康生活理念深入人心與城市戶外消費持續升溫，多家品牌通過加速門店擴張、優化空間布局及打造沉浸式消費場景，顯著提升了市場滲透率。戴德梁行成都公司商業地產部主管羅安瓊分析稱，消費者行為正從功能性需求向情感價值需求轉變，人均可支配收入提升與快節奏生活共同推動情緒消費崛起，以IP潮玩為代表的非必需品消費增長迅猛，折射出居民對高品質精神體驗的追求。
高標倉儲物流市場呈現供需兩旺格局。報告顯示，2025年成都新增高標倉供應33.47萬平方米，總存量達694萬平方米，空置率穩步下降，租金止跌回升。盡管全年物流用地供應量降至1442畝，但新增項目布局更趨理性，青白江鐵路港、東部新區空港及新津南向樞紐成為核心聚集區。戴德梁行產業地產部高級經理劉瀚駿指出，未來高標倉將圍繞“樞紐依托+產業跟隨”模式深化集群化發展，形成保稅倉儲、冷鏈物流及定制化倉儲三大專業賽道，精準對接中歐班列、航空跨境貿易及本地新能源汽車、農產品加工等產業需求。
具體而言，青白江與東部新區樞紐周邊將重點發展保稅倉儲，支撐跨境貿易物流；新津南向通道區域將完善冷鏈基礎設施，服務東盟冷鏈進口與本地農產品流通；龍泉驛汽車產業帶、新津新能源基地等產業集群周邊則將涌現更多定制化倉儲解決方案。劉瀚駿強調，隨著物流用地功能細分，高標倉將徹底告別通用化模式，向專業化、場景化方向升級，構建覆蓋跨境物流、產業配套與民生消費的多層次倉儲網絡。
