近日，成都青羊區草堂路5號一棟名為“拙苑”的宅院引發市場關注。這座占地約3畝的獨門獨院物業，因標價4億元且要求看房者驗資“1億元”的特殊條件，迅速成為輿論焦點。然而，就在話題持續發酵之際，該房源已悄然從各大二手房交易平臺下架，具體原因尚未明確。
據實地探訪，該宅院位于地鐵13號線光華村站G口附近，步行200米即可到達。建筑主體由兩座獨立園林構成，實際使用面積約1200平方米，規劃為地上三層主樓及地下一層專屬停車場，總層高15米。內部配置3個客廳、2個餐廳和7間臥室，建筑用材極為考究——僅金絲楠木與烏木用量就接近700噸，園林內墻鑲嵌宋代古石板，錦鯉池鋪設樹化玉石等稀缺材料。
記者在現場觀察到，宅院三面被約3米高的圍墻環繞，東側緊鄰草堂之春別墅區，正對面是華住集團旗下漫心府酒店。大門兩側矗立著仰天石獅，門匾上“拙苑”二字格外醒目。巧合的是，探訪期間恰遇一位外賣員送餐，宅院大門短暫開啟后迅速關閉，未透露出更多內部信息。
作為成都傳統豪宅板塊，浣花溪—草堂區域房價長期領跑全市。貝殼找房數據顯示，草堂之春近兩年僅成交1套房源，單價9.12萬元/平方米；當前掛牌的471.4平方米房源總價3980萬元，單價約8.44萬元/平方米，較2023年11月掛牌價下調超1500萬元。區域另一項目金林半島今年2月通過京東拍賣成交一套348平方米類獨棟房源，經過358次競價后以2003.79萬元成交，單價約5.76萬元/平方米。
市場數據顯示，2025年成都“千萬級”豪宅市場表現活躍。克而瑞四川監測顯示，全年供應套數超2000套，成交套數突破1500套。其中麓湖麗世縵華成交均價達6.82萬元/平方米，金融城交子縵華均價6.64萬元/平方米，麓湖生態城、錦宸院等項目均價也超過4萬元/平方米。
關于“拙苑”下架原因，業內存在多種猜測。有中介透露，該房源自2025年9月起就在社交平臺推廣，但業主始終未披露具體售賣原因。根據成都二手房掛牌規定，所有房源需經過產權核驗等流程方可上架，目前關鍵交易信息仍需業主授權才能披露。值得注意的是，若以4億元成交價計算，銷售提成可達400萬至600萬元，這一利益驅動也引發市場對房源真實性的討論。
