李滄區青銀高速東側、石牛山路西側的LC0301-03地塊近日完成出讓，由萬科、中海、越秀、金地及青島城投五家房企組成的聯合體以總價9.98億元競得，成交樓面地價為每平方米9010元。該地塊占地面積約4.4萬平方米，規劃總建筑面積約11萬平方米，容積率設定為2.5。
根據規劃調整記錄，該地塊原為森林公園商業用途，2025年7月經控規修訂轉為二類居住用地，并于今年2月28日正式掛牌。競得方需承擔社區服務站、托育所及鄰里坊等公共服務設施的無償配建義務，并在建成后與相關部門簽訂移交協議。
從區位條件看，該地塊與已清盤的森林公園住宅項目僅一路之隔，后者累計完成2016套住宅的網簽備案。當前板塊內青特、金茂、青鐵等房企開發的多個項目處于在售或待售狀態，區域高端住宅產品迭代趨勢明顯。市場觀察人士指出，此次商住用地轉換將進一步優化片區居住功能布局。
