新茶飲品牌古茗（01364.HK）近日在土地市場動作頻頻，引發行業關注。1月12日，杭州錢江世紀城核心區一宗商業用地XS010203-04地塊完成掛牌出讓，古茗技術（浙江）有限公司以底價4.55億元成功競得，成交樓面價為6100元/平方米。該公司為古茗旗下全資子公司，此次拿地標志著其正式啟動杭州總部建設規劃。
根據出讓公告，該地塊占地面積約1.24萬平方米，容積率設定為6.0，允許建設面積約7.5萬平方米，建筑高度限制在190米以內。地塊性質為商業用地，要求競得方整體自持比例不低于80%，自持期限長達40年，期間不得進行分割轉讓或登記。作為總部經濟類項目，古茗需與蕭山錢江世紀城管委會簽訂《投資開發協議》，明確多項經營指標：年度營業收入需達10億元以上，2027年底前須獲評杭州市總部企業認定，2026至2030年期間在錢江世紀城范圍內累計實現營收需突破100億元。
目前古茗在杭州尚未擁有自有辦公物業，現租用蕭山科創中心A座作為臨時辦公場所。此次拿地并非其首次布局地產領域，2022年5月，該品牌已在創始地溫嶺市大溪鎮競得商業用地，投資5億元建設包含倉儲中心和總部大樓的綜合項目。創始人王云安2010年從大溪鎮開出首店，通過"農村包圍城市"戰略，用15年時間帶領品牌登陸港交所，成為繼奈雪的茶、茶百道后第三家上市的新茶飲企業。
財務數據顯示，古茗2025年上半年實現營業收入56.63億元，同比增長41.2%；凈利潤達16.25億元，同比增幅121.5%。截至6月末，其門店網絡已覆蓋全國200余個城市，總數突破1.1萬家，同比增長17.5%。在中期報告中，管理層明確提出中期目標：通過現有模式將門店規模擴張至3萬至4萬家，重點布局二線及以下城市和鄉鎮市場，認為這些區域存在巨大開發潛力。
資本運作方面，古茗在2025年實施兩次大規模分紅：1月派發股息約17.4億元，11月再派特別股息每股0.93港元，總金額約22.12億港元，兩次合計近41億港元。股權結構顯示，創始人王云安及其一致行動人持有公司72.77%股份，據此計算團隊通過分紅獲得近30億港元收益。在最新發布的《2025年胡潤百富榜》中，王云安以185億元財富位列第346位。資本市場表現方面，截至1月12日收盤，古茗股價報25.38港元，較9.94港元的發行價上漲超150%，總市值達603.6億港元，2025年6月曾創下30港元的歷史高位，對應市值超700億港元。
