廣州番禺區沙溪村舊改項目迎來重大轉折。4月15日，一份由星河灣集團、升龍集團及方圓地產共同簽署的文件顯示，星河灣正式取得沙溪村舊改項目90%股權，全面接管開發建設工作。此前主導項目的升龍與方圓僅保留10%股份，徹底退出項目實操層面。
這個總投資額達398億元的"番禺第一舊改大村"，自2018年啟動改造以來歷經波折。項目原由升龍與方圓組成的聯合體于2019年中標，預計投資200億元，但因村民簽約率長期未達80%的批后表決門檻，導致實施方案兩次延期至2025年7月。截至2024年年中，項目簽約率僅65%，面臨保證金罰沒、合作方退出等風險。
星河灣的介入并非突如其來。早在2024年7月，沙溪村股份合作經濟社就已收到三方聯合發函，明確星河灣將通過控股項目公司廣州升龍方圓置業有限公司的方式入局。根據協議，這家以高端住宅開發著稱的房企需提供巨額資金保障改造推進，首要任務便是將簽約率提升至達標水平。
面對村民提出的租金拖欠、資金保障等核心訴求，沙溪村在表決星河灣入股申請前要求其制定具體解決方案。項目400億元的改造資金需求，對任何開發商都是嚴峻考驗。盡管星河灣在廣州已操盤蘿峰村、賢江村等6個舊改項目，總投資超600億元，但沙溪村的規模與復雜性仍屬罕見。
其已完成的蘿峰村項目堪稱標桿。這個黃埔區舊改項目于2019年啟動，2025年6月完成7225套安置房分配。但其他項目進展參差：2017年啟動意愿表決的西一村仍在策劃階段；2011年啟動的南村村項目更是在2025年10月傳出終止合作的消息；賢江村、塘步東村等項目則處于已簽約但拆遷緩慢的狀態。
星河灣"慢周轉"的開發模式與舊改項目的緊迫性形成微妙張力。作為廣州舊改市場的重要參與者，其手中項目普遍面臨拆遷協調、利益分配等共性難題。沙溪村項目不僅需要處理歷史遺留的補償方案爭議，還需應對合作方退出后的資金缺口，改造周期可能進一步拉長。
當前，沙溪村舊改面臨三種可能路徑：若2025年7月前表決通過，星河灣需投入巨資推進；若表決失敗，可能面臨項目暫停、合作方退出或模式轉換；第三種選擇則是再次延期三年。無論哪種結果，這個體量龐大的舊改項目都已站在命運十字路口，其改造進程將持續考驗開發商的資金實力與運營智慧。
