3月10日，國內土地市場迎來兩場備受關注的出讓活動，杭州與成都兩地均有涉宅地塊成交，展現出不同城市土地市場的差異化特征。其中，杭州一宗位于錢江世紀城核心區的宅地經過激烈競價后花落保利發展，而成都新都區兩宗地塊則呈現一熱一冷的成交態勢。
杭州蕭山區世紀城核心單元宅地出讓成為當日焦點。該地塊占地面積23133平方米，規劃建筑面積41639.4平方米，容積率1.8的指標使其成為板塊內近年罕見的低密宅地。經過23輪競價，保利發展以15.86億元總價競得，成交樓面價達38084元/平方米，溢價率16.11%。盡管溢價率較3月6日保利發展在杭州上城區拿下的51.08%溢價地塊有所回落，但3.8萬元/平方米的樓面價仍高于周邊綠城麗香庭項目。
業內分析指出，該地塊價值主要體現在三個方面：其一，1.8的容積率具備打造"洋房+小高層"改善型產品的先天優勢；其二，地塊距奧體核心區直線距離僅500米，周邊地鐵7號線興議站、金帝T-ONE商場等配套完善；其三，保利發展在世紀城板塊開發的保利·天珺項目持續熱銷，使其對該區域客戶需求有精準把握。中指研究院高院生認為，房企當前投資策略呈現"確定性優先"特征，核心區優質地塊的抗風險能力持續受到認可。
同日進行的成都新都區土地出讓呈現分化格局。新都新城宅地出讓面積22951.7平方米，規劃建筑面積45903平方米，經過多輪競價后由成都華瑞宸置業以10.19%溢價率競得，成交樓面價5950元/平方米。而毗河板塊混合商服用地則以底價成交，該地塊商業占比達30%-40%，最終由新都科鑫科技以4400元/平方米樓面價收入囊中，兩宗地塊總成交金額4.12億元。
值得注意的是，保利發展近期在杭州土地市場表現活躍。3月6日，該公司剛以32.24億元總價競得上城區一宗宅地，溢價率高達51.08%。短短5日內連下兩城，且均位于城市核心區域，顯示出其深耕杭州市場的明確戰略。高院生分析稱，杭州土地市場"少而精"的供應策略與房企"穩而準"的投資需求形成共振，核心區優質地塊的稀缺性在市場調整期愈發凸顯。
成都市場則呈現出不同的發展邏輯。此次出讓的兩宗地塊位于新都區不同板塊，商業配套比例的差異直接影響房企拿地意愿。業內人士指出，當前房企在非核心區域拿地更為謹慎，商業占比過高的地塊往往需要特定運營能力支撐，這解釋了毗河地塊底價成交的現象。隨著市場分化加劇，不同城市、不同區域間的土地市場表現將持續呈現差異化特征。
