近日，北京市市場監督管理局官網披露了一則經營者集中簡易案件，博裕資本旗下瑞得時尚（北京）商業貿易有限公司計劃收購北京八達嶺奧萊項目75%的股權。這一動作距離博裕資本收購北京SKP部分股權尚不足一年，再次引發市場對高端零售領域資本布局的關注。
交易前，八達嶺奧萊的股權結構較為集中，精品奧萊投資有限公司持有其88.75%的股份，為單一控股股東。交易完成后，瑞得時尚將間接持有75%股權，精品奧萊投資有限公司則保留25%股權，雙方形成共同控制的新格局。精品奧萊投資有限公司與北京華聯集團關系密切，依托華聯的資源和運營能力，八達嶺奧萊自2015年9月開業以來，迅速成為北京奧萊行業的標桿項目。
八達嶺奧萊位于北京昌平區南口鎮，緊鄰京藏高速，交通便利。項目采用“花園小鎮”開放式街區設計，建筑面積達11.5萬平方米，可租面積為5.2萬平方米。目前，已有LV、Gucci、Prada等220余個國際一線品牌入駐，是華北地區首家真正意義上的“精品奧萊”。開業當年，項目銷售額即達到18億元，2024年營業收入約28.4億元，EBITDA（息稅折舊及攤銷前利潤）為9.7億元，利潤率高達34%，凈現金流8.1億元，被業內譽為“現金奶牛”。2025年“十一”黃金周期間，7天銷售額達5.2億元，同比增長12%，客流量達62萬人次。
事實上，八達嶺奧萊并非首次經歷股權變動。2015年項目公司成立時，由華聯集團、北京首旅及昌平區國資平臺聯合出資。此后，經過兩輪股權重組，華聯集團最終成為控股方。此次博裕資本的介入，標志著項目股權結構再次發生重大變化。
瑞得時尚成立于2025年2月11日，主要業務通過北京華聯（SKP）百貨有限公司在中國境內開展百貨零售業務。其最終控制人包括自然人和Boyu Group, LLC，后者正是博裕投資的核心主體。博裕投資創立于2011年，投資領域廣泛，涵蓋私募股權投資、上市公司戰略配置、物流倉儲與數據中心投資以及創業投資等，重點聚焦科技創新、消費零售和醫療健康三大領域。
去年5月，博裕資本通過旗下基金以40億至50億美元的估值收購了北京SKP最高45%的股權。北京SKP作為全球知名的奢侈百貨公司，曾連續多年位居全國銷售額榜首，2020年以177億元的銷售額超越哈羅德百貨，成為全球“店王”。2023年，其銷售額進一步攀升至265億元，創歷史新高。此次對八達嶺奧萊的收購，是博裕資本在高端零售領域的又一次重要布局，有望形成“高端百貨+高端奧萊”的全場景覆蓋。
除了高端零售領域，博裕資本在消費行業的其他布局也備受關注。去年，星巴克中國與博裕資本成立合資企業，共同經營星巴克在華業務。該新公司估值約40億美元，博裕資本持有60%的股權，顯示出其在消費零售領域的深厚實力和戰略眼光。
