杭州大廈正通過一系列品牌升級與戰略調整，試圖在高端商業競爭白熱化的市場中重奪優勢地位。近日，杭州大廈董事長許雷在2026年規劃視頻中透露，商場將迎來LV、Chanel等頂奢品牌的擴容升級，同時引入MiuMiu、君佩黃金等新銳品牌，并計劃開設GOYARD、ALAIA等品牌的杭州首店。這一動作被視為應對周邊新興商業體崛起的關鍵舉措。
作為杭州高端商業的標桿，杭州大廈自1993年定位高奢商場以來，長期占據行業領先地位。2004年引入浙江首家LV門店時曾引發轟動，目前仍是省內唯一擁有Chanel精品店的商場。其品牌矩陣涵蓋Hermes、Dior、Gucci等六大頂奢品牌，以及Harry Winston、Cartier等高珠腕表品牌，國際奢侈品牌齊全度可與南京德基廣場比肩。然而，過度依賴奢侈品牌的商業模式正面臨挑戰。2024年，杭州萬象城以135億元銷售額首次超越杭州大廈，2025年這一差距進一步擴大至15億元，標志著杭州高端商業格局的重塑。
競爭壓力不僅來自杭州萬象城。與杭州大廈僅一街之隔的恒隆廣場預計于2026年二季度開業，該項目將引入約250個品牌，其中70余家為杭州乃至全省首店。恒隆行政總裁盧韋柏在公開場合表示，希望與杭州大廈共同做大武林商圈市場，但地理位置的臨近無疑將加劇客流爭奪。面對前有萬象城、后有恒隆的雙重夾擊，杭州大廈的轉型迫在眉睫。
新引入的品牌中，中國黃金珠寶品牌君佩備受關注。據行業數據顯示，君佩單店月坪效達8000萬元，接近老鋪黃金主力店水平，甚至超越部分國際奢侈品牌。若數據屬實，其入駐將為杭州大廈帶來顯著增量。目前，杭州大廈已集齊“古法黃金四姐妹”中的三席，僅剩琳朝尚未入駐，而南京德基廣場是唯一完成全品牌布局的商場。這種品牌組合策略被視為吸引新一代高端消費者的重要手段。
為應對競爭，杭州大廈正在加速多元化布局。2025年生日慶期間，商場引入Montane、Salomon等6家戶外品牌，其中Montane為華東首店；年底瑞典品牌Hagl?fs浙江首店開業。2026年初，高梵、Vuori、HEAD等品牌的浙江或杭州首店相繼落地。這些動作與杭州萬象城“首店經濟+社交體驗”的策略形成呼應，后者通過引入藍瓶咖啡、阿嬤手作等品牌首店，并打造“掀潮大街”慢閃街區，成功吸引年輕客群。
許雷為杭州大廈設定了2026年沖刺140億元營收、客流保持1500萬人次的目標，并提出“十五五”期間實施“555 5000”計劃：5年內新開5個項目、簽約5個輕資產項目，實現總利潤超5000萬元。這一轉型計劃涵蓋從單一零售向多元商業生態的升級，包括探索文旅融合、體驗式消費等新業態。然而，在全球奢侈消費放緩、黃金價格波動等外部因素影響下，杭州大廈能否突破重奢依賴、實現可持續增長，仍需時間檢驗。當前，杭州高端商業的競爭已從品牌數量延伸至運營效率、場景創新等綜合維度，這場沒有硝煙的戰爭遠未結束。
