國家統計局最新發布的數據顯示，2026年2月，全國70個大中城市商品住宅市場呈現分化態勢。其中，新建商品住宅價格環比上漲或持平的城市數量較上月顯著增加，而同比價格則延續下行趨勢，但降幅有所差異。
分城市能級看，一線城市新建商品住宅價格環比由上月下降0.3%轉為持平，成為市場回暖的信號。具體來看，北京、上海分別上漲0.2%，廣州持平，深圳微降0.3%。二線城市新建商品住宅價格環比下降0.2%，三線城市下降0.3%，降幅均較上月收窄0.1個百分點。數據顯示，2月新建商品住宅價格環比上漲的城市達10個，持平城市7個，合計較上月增加9個，市場分化格局進一步顯現。
二手住宅市場同樣呈現分化特征。一線城市二手住宅價格環比下降0.1%，降幅較上月收窄0.4個百分點，其中北京、上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州、深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手住宅價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點，顯示市場調整壓力有所緩解。
同比數據方面，新建商品住宅價格下行壓力仍存。一線城市同比下降2.2%，降幅較上月擴大0.1個百分點，其中上海逆勢上漲4.2%，北京、廣州、深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。二手住宅市場同比降幅更為明顯，一線城市下降7.6%，與上月持平；二線城市下降6.2%，三線城市下降6.3%，降幅較上月擴大0.2個百分點。
