廣州土地市場迎來一場備受矚目的焦點之戰——珠江新城馬場地塊出讓。這場競拍吸引了眾多目光，線上圍觀人數一度突破10萬，激烈程度可見一斑，甚至導致土拍系統出現短暫擁堵。
參與此次競買的企業陣容強大，共有8家，分別是越秀、保利、華潤、招商、珠實、廣州地鐵、廣州建筑和廣州城投。2月25日上午10點，天河區馬場1期地塊正式開啟限時競拍，開場不到1小時，8家房企便紛紛出手，競價幾乎每隔10來秒就刷新一次。截至11點30分左右，競價已超過70輪，總價突破200億，折合住宅樓面價約6.9萬/平。
經過約四個半小時、136輪的激烈角逐，該地塊報價達到約214.44億元，樓面價攀升至7.57萬元/平方米，一舉取代琶洲越秀華樾項目約7.56萬元/平方米的樓面價，成為廣州樓面價最高的宅地。當競價來到200輪后，場上僅剩下越秀和保利兩家繼續鏖戰，雙方輪番出價，互不相讓。最終，越秀地產以236.03億元的總價成功將該地塊收入囊中，成交樓面地價約8.5萬元/平方米，相較于約186.44億元的起拍價，溢價率約26.60%。
該地塊于2026年1月23日由廣州市規劃和自然資源局正式掛牌出讓，此次出讓堪稱廣州2026年土地市場的重磅事件，其起始價就已刷新紀錄，高達186億元，僅次于2009年出讓的亞運城地塊。為緩解房企資金壓力，2月11日該地塊發布補充公告，允許競買人使用保函替代現金繳納37.28億元的競買保證金，只需證明有充足資金即可。
競拍地塊為天河區馬場1期地塊，地處天河區黃埔大道以南、馬場路以東，屬于珠江新城東區的核心地段。地塊性質為綜合用地（含住宅），涵蓋商業用地、其他交通設施用地、二類居住用地和中小學用地等。整個一期地塊總用地面積約19.45萬平方米，出讓宗地面積17.4萬平，總建筑面積約56.69萬平方米。而整個馬場片區的規劃范圍更大，規劃總建筑面積72.98萬平方米。
該地塊原為廣州天河區馬場，始建于1992年，1999年停業。根據2025年12月審議通過的規劃，馬場片區總體定位為“人民文體新客廳、國際商都消費地”，計劃建設對標北京SKP的高端城市綜合體，總投資151.19億元。
這塊地被稱為珠江新城最后一塊“寶地”，因其位置核心、體量較大、業態豐富而備受關注。業內分析認為，供應此類優質地塊打造高端住宅，有望激發市場熱度，帶動賣地和招商引資。此前，廣州總價地王前五名依次為：255億元的亞運城地塊、197億元的番禺長隆萬博地塊、188億元的廣船地塊、186億元的南方面粉廠地塊、132億元的品秀星圖地塊，此次越秀地產競得的馬場地塊無疑將成為新的有力競爭者。
