11月1日訊（記者崔陸鵬）10月的最后兩天，借著樓市回暖的良好勢頭，廣州底價成交6宗住宅用地，收金約89.32億元。6宗宅地中，1宗為此前終止出讓后重新掛牌，其余5宗均曾有過延期出讓。
“雖然都是底價成交，但沒有流拍說明房企的投資信心正在逐漸恢復?！?相關分析人士認為，這緣于9.29廣州全面取消住房限購政策，在降首付、降利率等利好帶動下，廣州房地產市場回溫明顯，樓市的回溫逐漸傳導至土地市場。
據中指院數據顯示，9月30日-10月27日，廣州市新建商品住宅網簽8994套，網簽面積95.8萬平方米，同比增長44.3%，環比增長66.9%。其中，增城區、番禺區、白云區成交均超過1000套，環比成交漲幅較大的是白云區、黃埔區、番禺去，漲幅均超過120%，
除本地居民購買外，本輪廣州樓市迅速回溫，也與異地購房人來穗置業有關。
“廣州處于大灣區的核心地帶，對外來人口展現出強大的吸引力。”58安居客研究院院長張波介紹，今年廣州經歷了四次限購放松，自年初開始，異地客戶頻頻出現在廣州市場，“春節最多，其次是國慶，10月份以后異地客環比增長了12.03%。”
10月29日，58安居客研究院發布的“異地客廣州買房報告”指出，前10月，在廣州買房的異地客已遍布全國34個省份，其中60%集中于廣東、上海、湖南三省，廣東省內的異地客更是占比接近50%。
據張波介紹，前10月，廣州異地客對外圍區域的物業意向較高，前三名分別是番禺、增城和黃埔，“主要是這些區域有更多剛改產品”；在占比方面，意向購買越秀、天河、荔灣、南沙物業的比較高，其中意向購買越秀區物業達41%。
“來自不同城市的購房人，意向區域有所不同?！?張波表示，來自佛山的購房人，意向在荔灣、越秀、海珠、番禺、黃埔；來自深圳的，更關注黃埔、增城、南沙等新發展區域；東莞客則多鐘意增城，尤其是靠近東莞區域的熱度相對更高；上海客則看中荔灣、越秀、海珠、天河等核心區域。
目前，異地購房人更看重的剛需產品。據安居客提供數據顯示，購買120萬元-300萬元產品占整體的28%；總價300萬元至500萬元的，占比19%；總價500萬元至700萬元的占比15%，而總價700萬元至1000萬元則占比9%，總價1000萬元以上的，占比11%。
上述分析人士稱，在政策持續發力及房企全力營銷帶動下，廣州10月商品住宅成交表現“超預期”，同時也反映了市場已正在筑底回升。對于房企而言，當前廣州房地產市場回溫態勢顯著，居民觀望情緒得到緩解，預計在政策強力支持和居民預期持續改善下，廣州樓市有望加快走出周期底部，房企可借助新政利好及市場向好氛圍持續加大營銷力度，助力項目銷售去化。
