存量房貸利率下調今日落地！
10月25日，多名網友在社交媒體上曬出存量房貸利率調整成功的喜訊，有的利率加點較高的購房者，月供將減少近千元。
多位北京地區存量房貸客戶告訴記者，今日一早查看銀行App發現，其首套房貸利率已調至LPR減30個點，其中有客戶房貸利率已降至3.65%，該利率生效日期為2024年10月25日。
也有網友表示，此次存量房貸利率調整對自己影響不大?！拔业脑鹿┚蜕倭藗€幾十塊，到2025年也就少了100塊?！薄袄式档?.55%了，每個月比之前少了63塊錢，不過每個月可以多吃2頓外賣了?！?/p>
記者了解到，截至10月25日上午7:30，包括工行、農行、中行、建行、交行、郵儲、浙商等多家銀行的客戶已經可以從手機銀行查詢到調整后的房貸利率，為貸款市場報價利率LPR-30BP。
相對于大行，部分中小銀行完成調整的時間可能略晚，總體預計于10月31日前完成。
有購房者每月還款利息節省近千元
張女士（化名）家住北京五環外，貸款申請時是二套房，當時正趕上了利率高點。今年看到建行的公告，得知二套房也能調整，她馬上前往網點咨詢。
她得知，這次利率調整，她可以從LPR+105個基點調整為LPR-25個基點，利率直接從5.25%降到3.95%，每月還款利息節省約970元，一年約11000元左右。正好趕上雙11，張女士稱，準備用省下的錢為自己買身新衣服去。
從具體操作層面來看，本次調整由銀行統一操作，絕大多數借款人不需要到銀行網點，也無須主動在網銀操作。
調整后，符合條件的存量房貸利率在LPR基礎上的加點幅度將調整至-30BP，預計存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右，總體上將節省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。
有網友在社交媒體上稱，“這次下調后，多的每個月可以吃頓火鍋了，少的也有幾杯奶茶。希望接下來可以進一步下調。”
房貸利息減少而帶來的收入增加，將有力支持消費和投資。例如，一名在北京購房的購房者，100萬元、25年期的等額本息房貸利率是4.4%，利率調整以后變為3.55%，每個月可節省月供469元，總共節省利息超14萬元。
另一方面，若考慮到今年5年期以上LPR累計下降0.6個百分點，房貸利率跟隨LPR重定價后降幅可達到1.45個百分點，利息還將節省更多。還款壓力減少，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費需求。對于個體工商戶，貸款成本的降低還能夠為經營提供更加充裕的現金流，節省下來的資金有利于促進擴大經營規模。
不過，本輪調整僅調整LPR加減點，不同時進行貸款重定價。也就是說，貸款重定價日（借款人與銀行約定利率調整的日期）未到，LPR值不會進行重定價，仍沿用原有LPR值。
或減少提前還款
房貸利率下調減輕了購房者的月供壓力，或將減少提前還款行為。
四川的李女士（化名）來到建行相關支行個貸中心進行咨詢，工作人員指導她在手機銀行“存量房貸利率調整”模塊進行查詢。
查詢后，李女士得知，原來的利率是LPR+70基點，自己的LPR調整日為每年1月1日，這次調整是將利率調整為LPR-30基點，所以現在的利率是4.2%-30BP，也就是3.9%。到明年的1月1日，LPR會重新定價，如果國家的LPR最近不變的話，明年的LPR將調整為3.6%，也就是明年1月1日后利率將會變成3.3%，這段時間月供將減少600元左右，明年1月1日后月供將減少1300元。
“這樣我的月供壓力就小多了，之前還說先把貸款還一部分，現在看來不用還了?！崩钆空f。
業內人士認為，是否提前還貸需綜合評判。
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，存量房貸利率下調后，提前還貸的必要性進一步減少。對于普通市民而言，評估是否有提前還貸的必要，如果投資理財的收益率可以覆蓋貸款成本，則建議綜合評判后再做決策。
另外，肖文曉還提醒，提前還貸都只有在貸款早期才有節省利息的意義?！爱數阮~本息已還期數超過貸款周期的1/2、等額本金已還期數超過貸款周期的1/3，大部分利息已支付了?！?/p>
