近期，上海和深圳的二手房市場在新政刺激下，成交量顯著攀升，創下新高。據上海市房屋管理局數據顯示，10月13日，上海二手房成交套數達到1334套，環比上月同期增長147%，同比去年同期增長108%，創下去年9月以來新高。同時，深圳市房地產中介協會公布，上周深圳全市二手房成交量達2316套，環比增長高達649.5%，創下近3年來單周成交量新高。
市場反饋顯示，多個城市二手房市場出現漲價現象，尤其在上海和深圳更為顯著。上海中原地產市場分析師盧文曦透露，新政后，一二線核心城市成交環比增加100%以上，三四線城市則變化不明顯，主要因庫存較高，新增消費力較弱。
一線城市的議價空間似乎正在縮小。上海部分房東迅速提高房屋掛牌價格，有中介反映，新政出臺后，約20%的二手房主選擇漲價，漲幅通常在10萬到20萬之間。深圳也有類似情況，一些熱門二手房小區掛牌價普遍上調了200萬到500萬元。
盡管有個別業主大幅上調掛牌價，但并未見大量高價成交案例。據諸葛找房數據研究中心監測，2024年第41周，上海和深圳二手住宅市場均價均微升，但降價房源仍占調價房源的大多數。
相較于一二線城市二手房市場的活躍，三四線城市則未見明顯回暖。據中指院數據，以煙臺、常州、清遠等為代表的城市，二手房成交數據較國慶節前未見明顯變化，部分城市同比去年還略有下滑。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，本輪一線城市限購政策放松釋放了較多購房需求，而三四線城市購房需求主要集中在新房市場。
中指研究院研究副總監李益峰表示，部分三四線城市新建住房庫存積壓較多，二手房房源供應也在增加，整體供應較多，但需求支撐相對有限，疊加購房者對三四線房價預期的擔憂，入市態度趨于謹慎。
總體來看，新政對近期房地產市場產生了積極影響，但部分城市市場恢復仍受宏觀經濟環境、居民收入和就業預期等諸多因素影響。具體政策影響效果和持續時間仍有待進一步觀察。
