近日，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行及中國建設銀行等多家銀行相繼發布通知，宣布自10月25日起，將對現有的個人住房貸款利率進行大規模的批量調整。此次調整主要針對除北京、上海、深圳等地的二套房貸款以外的符合條件房貸，其利率將統一調整為貸款市場報價利率（LPR）減去30個基點（BP）。
多家銀行明確表示，此次存量房貸利率的調整將由銀行統一操作，無需客戶主動申請。若客戶的現有房貸利率已低于LPR-30BP，則不會進行調整。固定利率的存量房貸需先轉換為LPR加減點的浮動利率形式后，方可參與此次調整。對于存在逾期情況的房貸客戶，則不在此次批量調整的范圍內。
中國銀行在公告中詳細說明了調整的規則，包括對于LPR貸款、人行基準利率貸款以及固定利率貸款的具體處理方式。例如，對于LPR貸款，若所在城市無新發放房貸利率加點政策下限或下限不高于-30BP，且當前LPR加點幅度高于-30BP的，將調整至-30BP；若加點幅度不高于-30BP，則不進行調整。
建設銀行也發布了類似的公告，計劃于10月25日對符合條件的存量商業性個人住房貸款利率進行批量調整。調整范圍包括貸款利率采用LPR為定價基準且加點幅度高于-30BP的貸款，以及需要轉換為LPR定價的基準利率或固定利率貸款。
此次調整中，除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款將按照城市特定的二套房貸利率加點下限調整外，其他地區的房貸利率將統一調整為LPR-30BP。值得注意的是，公積金貸款及公積金組合貸中的商業性個人住房貸款部分也將進行調整，但商用房貸款不在此次調整范圍內。
銀行強調，在存量房貸利率調整過程中，不會向客戶收取任何費用。以某二線城市為例，若購房者當前房貸利率為LPR不加點，即3.85%，調整后房貸利率將為3.55%，每月可節省約170元，總共節省利息約6.1萬元。對于一線城市，節省的利息則更為顯著。
據統計，此次存量房貸利率的下調預計將惠及5000萬戶家庭，覆蓋1.5億人口，平均每年可為家庭減少利息支出約1500億元。
