伊勢丹百貨退出上海梅龍鎮廣場后，這座位于南京西路1038號的地標性商業項目，其后續發展始終牽動著市場目光。2025年12月12日，恒隆地產有限公司與上海九百（集團）有限公司正式完成簽約，標志著該項目將以營運租賃形式交由恒隆地產運營，租期長達20年。這一動作不僅為南京西路商圈注入新活力，更被視為重塑區域商業格局的關鍵一步。
回溯至2024年年中，因租約到期，伊勢丹百貨結束在梅龍鎮廣場的運營，這座曾與上海恒隆廣場、中信泰富廣場并稱南京西路中段“金三角”的商業體，隨即進入近兩年的尋租期。期間，哈羅德、SKP、阪急等國際知名百貨品牌均曾與該項目傳出合作意向，但最終花落恒隆地產。九百集團董事長許騂在接受采訪時透露，選擇恒隆地產，正是看中其深厚的商業地產運營經驗與資源整合能力，認為此次合作將推動南京西路1038號項目升級，并帶動整個南京西路商業生態的優化。
恒隆地產接手后，南京西路1038號項目將迎來重大轉型。根據規劃，該項目將打造為集零售、酒店及辦公空間于一體的綜合商業地標，總建筑面積約9.6萬平方米，較此前擴大約44%。其中，酒店部分定位為超五星級，旨在成為南京西路的新地標式酒店。恒隆地產高級董事—內地業務彭兆輝表示，上海恒隆廣場與南京西路1038號項目雖距離相近，但將形成差異化定位，共同構建完整的商業生態圈，滿足消費者從購物到餐飲、社交的多元化需求。
南京西路1038號項目的改造升級，與上海靜安區打造國際消費中心城市核心承載區的戰略高度契合。靜安區商務委員會主任姚磊介紹，南京西路商圈已形成“西段靜安寺、中段恒隆-中信泰富-梅龍鎮、東段興業太古匯-張園”的商業布局，各段均有亮點項目支撐。數據顯示，今年1-10月，靜安區社會消費品零售總額增速超12%，南京西路商圈貢獻顯著。目前，該商圈正朝著“千億商圈”目標邁進，并計劃在“十四五”收官前（2025年底前）實現這一目標，進一步向世界級商圈升級。
當前，南京西路1038號項目正進行總投資22億元的綜合改造，由九百集團主導實施幕墻更新、室內裝修及結構加固等工程。改造旨在通過空間重塑提升區域商業能級與城市界面品質，推動商圈迭代升級。與此同時，上海恒隆廣場三期項目也于今年啟動建設，計劃增加商業建筑面積約3080平方米，并與現有商場、寫字樓無縫銜接，預計2026年第三季度開業。屆時，南京西路1038號項目將與上海恒隆廣場一期、二期、三期形成統一街區，進一步強化區域商業集聚效應。
從市場表現看，恒隆地產在南京西路的布局已顯現成效。2025年上半年，上海恒隆廣場實現租賃收入約8.22億港元，占恒隆內地所有商場租賃收入的近三分之一，且收入與去年同期持平，成為集團內少數保持穩定的高端項目。隨著南京西路1038號項目的加入，恒隆地產在南京西路商圈的版圖將進一步擴大，其“核心中的核心”地位也將更加穩固。
